李嘉诚旗下北京豪宅项目22年后终开盘,增值达50倍!

发布时间:2023-08-21 发表于话题:房地产 点击:622 当前位置:酷财经网 > 财经 > 李嘉诚旗下北京豪宅项目22年后终开盘,增值达50倍! 手机阅读

在经历了22年的开发周期后,李嘉诚旗下长实集团在北京东四环外的豪宅项目于近日获得预售证,即将开启预售。

据悉,“御翠园”位于北京市朝阳区姚家园东里1号院,该项目地块由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下,总面积约40万平方米,楼面价仅1750元/平方米。在经历了22年漫长的开发周期后,该项目目前的最低拟售均价为90672.35元/平方米。这也就意味着,该项目地块的价值已经暴涨50倍。

长实集团旗下一豪宅项目获预售证

近日,据北京市住建委官网披露,“御翠园”位于北京市朝阳区姚家园东里1号院,备案名“逸翠园”,由长江实业旗下和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司开发。该项目于今年7月18日获得预售证。

从披露的楼盘信息来看,御翠园的预售范围包括9栋住宅,准许销售面积为93212.24平方米,最高拟售均价为99744.99元/平方米、最低拟售均价为90672.35元/平方米。

开发周期长达22年

价格翻了50倍

公开资料显示,御翠园定位为城市高档低密住宅,有平层和联排产品可以选择。该项目坐落于朝青板块,左手CBD、右手副中心,几大商圈围绕。附近有东方购物广场、万象汇、朝阳大悦城等商业场所,能够满足日常需求。

在交通配套方面,该地块距离地铁三号线朝阳体育中心站约300米,毗邻动物环路、朝阳北路、姚家园路等,各种交通方式出行都非常便利。项目距北侧东风公园仅350米,附近还有姚家园公园、朝阳体育中心京城体育休闲公园等,适合日常休闲运动。

值得一提的是,“御翠园”所在的姚家园项目地块由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下,总面积约40万平方米,楼面价仅1750元/平方米。该项目在搁置了4年后,直至2005年6月才开始动工,截至目前该项目的开发周期长达22年。

据澎湃新闻报道,此次“御翠园”即将预售的9栋楼包括3栋16~18层楼的高层及6栋低密联排产品。其中3栋高层的拟售均价分别为96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米,6栋低密联排产品的拟售均价范围在90672.35~92372.54元/平方米之间,超过拿地价格51倍以上。

不过,相较周边同档次社区二手房价格,御翠园的备案价仍有一定的竞争力。据悉,项目周边的观湖国际均价约10万元/平方米,泛海国际均价在12万元/平方米,御翠园取证均价基本与附近板块二手房持平,甚至有一定倒挂。

频频出手,降价抛售楼盘

除了北京御翠园项目外,李嘉诚近日频频出手降价抛售楼盘。8月3日,长实集团旗下油塘新盘开盘后,以周边二手房约“七折”的价格引爆香港市场,超3万人次抢购,超额认购近60倍,同时带动香港楼市的降价潮。

8月3日,长实集团在港交所发布中期业绩,上半年归属股东净利润103.31亿港元,同比下滑20.1%;每股盈利2.88港元,同比下滑18.9%;每股中期股息0.43港元。

报告期内,长实集团在香港及内地物业的销售收益相对于去年同期录得减幅。主要销售的住宅项目包括香港名日•九肚山、内地东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉天下。

在当日举行的半年业绩分析员会议上,长实集团主席李泽钜对油塘新盘的开盘价格作出回应,他表示,亲海駅II的订价的确吸引,相当于7年前的楼价。集团一向奉行以市场价格或低于市场价格出售项目,以便促进销售及资金流转。另一方面,集团亦在趋势明朗下趁势购买土地。

李泽钜强调,现在不论买楼还是集团买地,时机都较3年前理想。若用作自住,又有购买能力,目前买楼的时机会较三年前更合适。

对于地产行业,李泽钜表示,房地产业是香港经济的重要组成部分,行业兴衰当然对经济有重大影响,并且有共存共荣的关联关系。政府制定政策时,可能要平衡许多因素。对政府而言,地产行业及经济只是他们考虑大局的一部分。他说,“我完全不担心香港的财政状况,根据《基本法》已就审慎理财原则提供指引,指出香港特别行政区的财政预算与本地生产总值的增长率相适应。”

本文来源:https://www.kucaijing.com/articles/70935.html

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